☞非京籍购房需要连续五年的社保或个税，社保近五年补缴不超过三个月购房有效！

房子是人类赖以生存的住所，而在北京很多人都在为房子发愁，这其中除了高不可攀的房价，还有购房资格的严格限制~

2019年，北京房地产依旧维持“限售、限购、限贷、限价、限商”的调控政策，其中对北京户籍购房者（或家庭）、外地户籍购房者均作出了明确的买房资格限制。

北京现行购房资格规定及限购政策概览：

京籍家庭个人或购房

一、购房条件

已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

二、所需材料

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非京籍家庭或个人购房

①必备资质：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证（居住证）；买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。

②不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。

③拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。

注：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴存60个月以上，近五年累计补缴不超过3个月；个税缴纳年份不能中断，补缴无效。

2019年1月1日后，购房者因新个人所得税法实施而不再缴纳个税的，如当月社保正常缴纳，则计入个税累计缴纳月数，且此后只审核社保缴纳情况。

公司名义买房

①资质规定：

公司必须是境内注册的公司，除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制；

个体工商户出具连续5年（含）以上的北京市缴纳个体工商户税证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证，非京籍个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能拥有两套商品房产；

注册在境外的公司不能在北京购买住宅，但如果在北京有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房，如商办项目。

②购房材料：

公司营业执照副本复印件加盖公章；组织机构代码证复印件加盖公章；税务登记证副本及公司公章；公司开具法人身份证明加盖公章；公司法人身份证复印件；公司法人如非本市户籍，要同时出具北京居住证。

③公司名义买房税费：

港澳台及外籍人买房资质

一、购房条件

二、所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、外国个人提交有效的护照、中文译本公证，华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

现役军人和现役武警需满足

购房资格核验

温馨提示：

共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。